マンションの管理会社！マンションの管理会社一覧と評価

共栄企画兼懐石倭

管理会社の「管理レベル」の調べどころ

国土交通省への業者登録の有無

マンション管理を営もうとする者は国土交通省に備えるマンション管理業者登録簿に登録を受けなければならない（適正化法第44条）ことになっています。登録を受けるには管理会社の資産や財産の内容に関する書類の提出が必要となるため、一定レベルの振り分けが可能となるのです。

逆をいえば、業者登録していない管理会社は“もぐり”ということです。

有資格者の数

マンション管理の資格というと「マンション管理士」を思い浮かべますが、適正化法によって管理会社は受託管理組合のうち30組合に1人以上の割合で成年者である専任の「管理業務主任者」を置かなければなりません（適正化法第56条）。管理業務主任者とは不動産取引でいう宅建主任者と同じようなもので、管理委託契約締結前の重要事項説明や日常管理における事務管理報告を行うこととされています。

もちろんマンション管理士や一級建築士、さらに電気工事や消防設備の技術者など、有資格者数が多いほど管理会社のレベルは高くなります。

経営安全度

冒頭で管理会社の破たん例を紹介しましたが、管理の主体は管理組合としながらも現実は管理会社がほぼすべての業務を代行している現状で、突然に倒産されては組合はたまりません。そこで管理会社の財務内容を確認し、倒産危険度を把握しておくことが重要となるのです。

上場企業であれば財務諸表（貸借対照表や損益計算書など）が一般公開されていますので、さらに株価や格付けなどと合わせて経営安全度を調べることが可能です。非上場会社の場合、大手不動産会社の系列管理会社であれば親会社の内容を調べましょう。独立系や中小では管理委託契約更新の際に管理会社へ決算書を請求して分析するといいでしょう。「株主資本比率」や「有利子負債比率」をみることで資本効率や負債割合が分かります。

共栄企画兼懐石倭 口コミと評判

※以下、口コミ・クチコミ・評判|比較・ランキングからの引用
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×近隣住民の迷惑になることばかりし、苦情が来てももう一つの会社名で別会社を装う。おかげで入居した方が昔からの住民に睨まれたり文句を言われる始末です。
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